空き家を買取で高く売却するための４つの方法をまとめました。
➀そのまま戸建てとして売却できる場合
【メリット】
使用できる部分を活かしてくれる買取会社であれば、リフォームにかける費用が安くなるのでその分高く買い取ってもらえる
【デメリット】
現在主流の間取りではない場合、売却に時間がかかってしまうため買取金額が安くなってしまう
➁そのままでは戸建てとして使用することは難しいが、スケルトンリフォームして売却する場合
【メリット】
・建物解体費用や造成費用が不要で、建物を有効活用できるので土地として売却するよりも高く買い取ってもらえる場合がある
【デメリット】
・いくらリフォームしても建物の築年数は変わらないため、買取金額は近隣の新築戸建ての相場との比較で決まる
➂戸建てとして使用することは難しいため、古家付きの土地として売却する場合
【メリット】
・買取会社は安く建物を新築できるので、新築戸建てとして再販売できる金額の逆算で買取金額を出してもらえる。結果として一般人に購入してもらうより適切な金額になることが多い
・土地が小さい場合、総額も小さくなるため、相対的に土地の値段が高くなる
【デメリット】
・土地が大きい場合、総額が大きくなってしまうため、相対的に土地の金額が安くなってしまう
➃空き家を解体して更地にして売却する方法
【メリット】
・解体費用を取得費として計算できるため、譲渡税が課税される土地の売却の場合に税制上有利
・新設された税制の優遇措置により、譲渡税の3,000万円の特別控除が使える場合がある
【デメリット】
・解体費用自体は買取会社が行ったほうが安い
